Dr. Peng's Real Estate 彭老師加州地產誌

加州房東必須懂的：3天、30天、60天、90天通知（2篇之2）

3-Day Notice to Pay Rent or Quit 是催繳房租，跟驅趕房客用的。房租應繳日未收到租金，隔天房東就可以發出（具效力的送達通知 serve the notice 方式，有幾種，於另篇說明）。特別需要注意的是，在通知上只能催收租金，其他非租金的罰金，都不應該寫。如果很確定要驅趕這個房客，建議從這裏就開始，就委託專業驅趕房客的事務所，代為執行驅趕流程，因為每個程序，例如serve，都有需要顧及細節，委託專業人員的效益可能比較高。


30-Day Notice to Vacate or Quit 是用在month-to-month的租約，要終止租約用的。房東提前在30天之前，書面通知房客，適用於房客在此未住滿一年的情形。60-Day Notice to Vacate or Quit 也是一樣的目的，適用於已經在此住了一年以上房客。Fixed-term lease 法律上沒規定房東需要發出通知，但是，fixed-term期滿後，即使是一天，只要房客送上房租，房東接受了，fixed-term lease立即自動轉成了month-to-month的租約，此後，要結束租約，就要提前發出30天或60天的通知。

常見的一年租約fixed-term lease，通常剛好滿一年365天；自第366天起，一旦自動轉成month-to-month，此後，如果要結束租約，就需要60天的通知。許多經驗豐富的房東或管理公司，為了避免後續可能的麻煩，一年fixed-term lease在到期之前2個月，就先發出60天的通知。讓發出通知的事實先存在，有利於到時候，在不願續約的情況下，方便據以讓房客早日搬出。

90-Day Eviction Notice 用於通知接受政府租屋補助的房客，最常見的就是Section 8 補助的租客。