用貸款買房子時，在價格講定進入escrow之後，承貸的銀行或貸款公司，會要買方付費，請appraiser 對房子進行價值的鑑定 appraisal。真正需要鑑價報告的，其實是銀行，因為他們需要知道這個抵押品值多少錢，同時，他們也想確知，房子的大小無誤，結構、地基、屋頂、消防，不需要擔心，所以appraiser要到現場勘察 。至於鑑價的結果，對交易的影響是什麼？這可以細讀圖上的說明。真正重大的影響是，appraisal 估低了，那麽可以被核準的貸款金額，也變低了。當然，買方也可能會因為估低了，覺得自己買貴了，不想買了。
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