截至10月底的成交過戶統計，Rancho Cucamonga (藍)、 Ontario (紅) 、Eastvale (綠)，中位成交價格都沒有往下的趨勢，比起去年10月，還有一點往上的感覺。Chino Hills (灰)向來都是統計上數字擺盪較大的城市，今年10月比去年同期，跌6.5%。

自2020年起，有不少在今年裏新修的房地產相關法令，開始生效。除了新聞媒體報導頻率比較高的 1482 rent control 法案，還有一些與 HOA相關的新法或修法，可能對不少人的生活環境產生影響，例如以下三個法案：AB 670, SB 652, SB 234。

加州的 1482 法案已經通過，限制了未來房租的漲幅，漲租以：5%+消費者物價指數，或者10%，兩者中取較低的數字為上限。除了 rent control 之外，另一項重要的內容是 just cause。

這個房子屋況正常，區域良好，開價已經比行情低10幾萬。Listing description 寫得很明白，屋主想要盡快賣掉，而房子就是一直住著，沒破、沒漏、也沒有特別弄得漂漂亮亮。這種難得的房子，只可能賣給已經準備好的的買主，也當然是2天就進escrow 了。

今天來好好算一算，這位小明先生，他的房屋貸款，應不應該重新申貸 refinance？小明4年前的房貸(已經繳了48個月)：借款30萬，30年期，固定利率 4.25%。近日他被 offer 重新貸款，lender 給了一個新利率 3.625%，30年期。小明先生，該不該重貸呢？