Dr. Peng's Real Estate 彭老師加州地產誌

加州的 1482 法案已經通過，限制了未來房租的漲幅，漲租以：5%+消費者物價指數，或者10%，兩者中取較低的數字為上限。除了 rent control 之外，另一項重要的內容是 just cause。

在 just cause 方面，法案明文規定 15 個可以請房客搬出房子的「正當理由」。這15個理由 (詳見下圖，點擊放大) 分兩類，第一類是房客本身有違失之處，計11個理由；第二類是房客並無違失之處，有4種理由。

這個法案對房東-房客的契約關係，有相當程度的衝擊。跨過今年年底，但未到期的舊租約，必然來不及反應此一法案的精神與條款，而在2020年起開始的新租約，則必須符合這個法規。為此，加州地產協會 C.A.R. 正在為專業的 realtor 撰寫一個附約條款 addendum，12月份將上線給 realtor 使用。房東朋友們，務必請聯繫自己的房地產經紀，或者 realtor 好友，在12月為舊約或者新約，準備一份附約條款 addendum。