Sunday, June 23, 2019

在加州,賣房子的屋主依法必須告知買方:屋況、損壞、及修復等等的情形。協助賣房子的房地產經紀,會主動提供給屋主兩份文件填寫,按法律的規定,這兩份文件都必須由屋主本人填寫,若被發現內容不實,買方有2年的追訴期。

這兩份文件分別叫做:TDS (Transfer Disclosure Statement)、SPQ (Seller Property Questionnaire)。儘管兩者加起來總共只有7頁,但是因為很少有人常常賣房子,所以大部分人填表的時候,難免因為不熟悉,害怕填錯,加上密密麻麻的英文字,倍感壓力,是可以理解的。基於法律所規範,經紀人是不能代填的,最多是在一旁,協助屋主瞭解每個問題的內容。

以下的兩份中文註釋版本,是我個人在原文的文件上,加上中文註釋,僅僅用於提供我的客戶在填表時參考,無法保證百分之百完整傳達原文的文字意義。如果讀者正在賣房子,可以下載參考,並且透過自己的經紀人協助,負責而詳實地把文件填完,一方面誠實交易,另一方面也保障自己。

TDS (Transfer Disclosure Statement): 中文註釋版下載
SPQ (Seller Property Questionnaire): 中文註釋版下載

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