Dr. Peng's Real Estate 彭老師加州地產誌

 

不少水岸第一排的住家，在房子的正前方，或者正後方，有一個延伸到水面上的私人小碼頭；而碼頭和房子的圍牆籬笆之間，又常常有連續的人行步道，有的甚至延綿幾英里。這些令人想要住上幾天的水岸住宅，例如上圖是Newport Beach 附近的Balboa Island，它們的土地產權邊界到哪裏呢？

在房屋不動產買賣的時候，我們透過產權公司，可以直接調閱產權完整地號的描述 legal description，例如：A-TRACT: BALBOA ISLAND SEC 4 BLOCK: 14 LOT: 34 TR 102 (這是真實的例子)，並且看到地籍圖，這樣自然可以看到自己跟鄰居們的土地邊界。

那麽，靠水的這一邊的邊界，是怎麼定的呢？鄰水的私人土地，其緊鄰的水面可能是可供航行的海面、湖泊、運河，也可能是淺水的沼澤濕地。不同的水面，有不同的原則。

舉例來說，上面的Balboa Island空照圖裏，每一塊建地的邊界用細細的黃線標示，靠水的這一面的線，是畫在水面上的。像這樣的例子，住家所緊臨的是具有航道功能的水面，他們個別的私人土地，則包含了水岸邊的水底下，而界限的界定原則是，在一般情形下，最高漲潮水線，與最低退潮水線，兩者的中間。

至於私人碼頭與籬笆之間，人行步道的部分，在多數情況下，是私人土地，但是是一個給公眾使用的 easement。其土地產權仍是屋主的，只是剛好在這個水邊的位置上，讓大家使用，方便欣賞水面的風光。這樣方便他人的使用權，就一直延續著，賣給別人，仍然如此。雖然是供人使用，也正突顯這一整排房子位置上的獨特優越性，對房產價值應該是加分的。