Dr. Peng's Real Estate 彭老師加州地產誌

雖然有私心的成分，但是在大洛杉磯地區各城市到處看房，不斷的經驗累積後，還是覺得Rancho Cucamonga 城市土地規劃是很好的。尤其直接看土地區分使用的zoning map：若用顏色大略區分來看：黃橘色區塊是住宅區，紫藍區塊是給建商提出較大面積開發計劃區，灰黑色塊是工業區，穿插在各地紅色是店面商業用地，較多集中在 Foothill 與 Base Line 兩側；一看就是清楚明瞭、簡單大器。

住宅區的顏色深淺，代表人居密度，淺淺的淡黃色是低密度的住宅區。所以順著山坡，由北而南，從大建地、大房子，慢慢變成小點的房子，到condo、apartment ，再到10號FWY之前的工業區，區段劃分清楚。5條南北向的城市幹道，Day Creek、 Milliken 、Haven 、Archibald、 Carnelian，寬敞平行，也在210 FWY各有交流道出入口。

紫藍區域（分佈在Milliken Ave 以東）的右下區域，就是Victoria Gardens 以及周邊的 single family residence、 condo。住在這裏的人，應該都能很快理解，從這裏往北到山坡上，這一大片區域是，大片整體性的，新近開發的。在這裏住一段時間的人，也應該會注意到，Milliken Ave 以東的 Santa Ana Winds 風勢較強，這當然也符合土地開發的時間順序。風是早就存在的氣候特性，靠西側風較小，房子也蓋得比較早；靠東側的一大片土地，開發得比較晚。

我喜歡 RC的規劃，可以歸納成以下幾點：
(1)補丁式的、和周邊不協調的的區塊，不多見。(2)綠地與開放空間的分佈均勻。(3)大型商區、工業區的聯外交通要道，與大部分住宅區保持距離。Victoria Gardens緊鄰 15 FWY，南面的Ontario Mills鄰近  RC 工業區與 10 FWY，兩條高速公路都在邊上。(4)住宅區的人居密度，符合天然地形。雖然有人抱怨北邊的房子越來越貴，但那裏的地勢高，形勢獨立、容易有景觀，人居密度較低，身價比較高也不是沒道理。