中文執照班6月29日上課內容

6月29日上課內容 (Week-2)：
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在加州，賣房子的屋主依法必須告知買方：屋況、損壞、及修復等等的情形。協助賣房子的房地產經紀，會主動提供給屋主兩份文件填寫，按法律的規定，這兩份文件都必須由屋主本人填寫，若被發現內容不實，買方有2年的追訴期。

中文執照班6月22日上課內容

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中文執照班6月15日開課試聽內容

[  6月15日開課試聽內容  ]

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課程進度表與課程相關事項（在當日資料袋中）：下載

報名表-繁體版（在當日資料袋中）：下載

报名表-简体版（在当日文件袋中）：下載

[  如果您錯過了 ]

如果您錯過了6/15的開課試聽，未來的週六上午，仍然非常歡迎您前來試聽，第一小時免費。您可以在此先瀏覽或下載，6/15當天的上課內容。

課程內容並不需要按照一定的順序學習，個別章節雖然相關，但也各自獨立，您可以在任何一週開始正式上課。本班是循環式開課，一期6週結束後，下一期再從第一章開始上課。

上課地點：3633 Inland Empire Blvd, #500, Ontario, CA 91764

上課時間：週六 上午9:30 ~ 12:00
(週末期間，大樓門禁管制。週六上午 9:20-9:30，請在一樓稍候，老師會協助進入大樓。）

 

不少水岸第一排的住家，在房子的正前方，或者正後方，有一個延伸到水面上的私人小碼頭；而碼頭和房子的圍牆籬笆之間，又常常有連續的人行步道，有的甚至延綿幾英里。這些令人想要住上幾天的水岸住宅，例如上圖是Newport Beach 附近的Balboa Island，它們的土地產權邊界到哪裏呢？

正在買房子的人，大部分會希望離高壓電塔越遠越好，既是健康的顧慮，也考慮到房子未來脫手，不要有阻礙。Rancho Cucamonga 的大電塔和電線，就在上圖的綠色色帶，從Google的衛星空照圖看，這一整排電塔兩旁，當然是空出了一定的距離，才會有房子。如果建地就在電塔沿線邊上，許多建商的sales office的標準答案是，他們的房子至少會離1千英尺。實際上，加州法律上規定距離如下：

在州政府的網站上，有一個大幅改造Rancho Cucamonga Metrolink Station 周邊的開發計劃 --- Empire Yards。左圖就是這個計劃的未來示意圖，從這個地方的住家，走路就能直接到達Metrolink的月台。從圖上旁邊的解說文字，可以看到：計劃興建 34戶Townhouse、88戶老人公寓、104戶Studio、兩區公寓，111+95戶。如果計劃實現，似乎在未來，這裏會是住家/商店密集熱鬧的地方。

雖然有私心的成分，但是在大洛杉磯地區各城市到處看房，不斷的經驗累積後，還是覺得Rancho Cucamonga 城市土地規劃是很好的。尤其直接看土地區分使用的zoning map：若用顏色大略區分來看：黃橘色區塊是住宅區，紫藍區塊是給建商提出較大面積開發計劃區，灰黑色塊是工業區，穿插在各地紅色是店面商業用地，較多集中在 Foothill 與 Base Line 兩側；一看就是清楚明瞭、簡單大器。

號稱經驗豐富的資深經紀，竟然建議已婚的新移民：產權登記寫「single」，免得麻煩。所謂的麻煩，也不過是請那位在美國境外的配偶，到美國領事館，公證一張 Quit Claim Deed。就是有這種教客戶偽造文書的房地產經紀人！只為了便宜行事，趕快成交過戶。

Rancho Cucamonga (RC)、Fontana (FT)、Eastvale (EV)三地，2019年初以來到5月底，中位成交價格持續上升。三地的上市賣出的天數，年初以來也都在減少，顯示只要是受到市場青睞的房子，很快就會賣掉；尤其EV的線圖陡峭(綠色)，表示當前的買家出手是不猶豫的。