Dr. Peng's Real Estate 彭老師加州地產誌

「整個爐臺不見了！」一位同事的客戶走進剛過戶的房子，赫然發現當初看房時，那個漂漂亮亮的爐臺被賣方搬走了，廚房像是留下一個空的窟窿。這個連著烤箱的爐臺，明明出現在 listing 的照片，listing 的文字描述也清楚寫著：Stainless steel appliances are included in the sale. 事後賣方的經紀，還理直氣壯地說，合約裏沒有包含stoves。到底問題出在哪裏？買方還是賣方經紀的認知是對的？
問題出在合約的這個小checkbox沒有打勾，如圖。事實上，看房子的時候，並非所有看到的物品都必然被包含；而房屋經紀最仰賴的 MLS，也並不等於合約本身。物品即使出現在MLS照片裏，或被文字敘述模糊地概括到，卻沒有寫在合約裏，還是需要有經驗又細心的經紀人，在擬offer時，清楚加注。

所有考過地產執照的經紀人，都可以隨口侃侃而談，區分「動產」跟「不動產」(personal property vs. real property)的差別，但是到了合約的實務工作，那些所有可以在灰色地帶的東西，都需要確認。尤其像加州經紀人最常用來填寫契約用的 ZipForm，它是歷經「千錘百鍊」的文書工具，而且持續更新中，只要是獨立出來的一個空格，一個checkbox，都是因為它可能會產生買賣雙方爭議，才特別加上去的。即便有了工具，還是要靠人操作。