在自由市場裏，價格常常是直接由「供需」決定的，除非某一商品/服務/品牌，確實具有差異性，否則一廂情願的開價，市場並不會賞臉，尤其在出租市場資訊如此透明的今天。上圖是一個真實的出租condo，其listing price在市場上4個月的價格變化，但它至今仍未租出去。2019年的2月-3月，同一個社區裏，同時有3戶房型、大小皆相同的condo出租，其他2戶在上市30-40天後，已順利租出去了。
我所代理的一戶，開價是$2,800，最終成交的房租$2,900；另一戶開價$3,000，成交$3,000，但多了2週時間租掉 (這戶的經紀，跟上圖的房屋經紀，其實是同一人；房東不同。)。這附近的房租行情，從比價看，$2,850~$3,000 是市場能接受的。房東開價多了$500，顯然高了，事實也證明空置期延長了。
如果再深入探究市場的時機，也頗為有趣。當地的4月份，是附近大學生因應學年結束，又逢5月初學校關閉宿舍，需要找房子的熱季。如果在4月中，房東願意及時調整到現在的$3,200，也許再多等一點時間，或多打一點廣告，或許就已經成功租出去了。
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