Dr. Peng's Real Estate 彭老師加州地產誌

房子的租金收入，在報年度所得稅的時候，可以報折舊，把房屋的價值(地價不計)，除以27.5年，就是每年可以折舊的價值。拿當年的收入，和折舊相抵，大概有一大半的屋主房東，就不需要繳稅，或省很多稅了。但是在賣房子，填寫593-E表(Real Estate Withholding) 的時候，歷年來的折舊，是要算回來的。

在593-E表的Line 6，填進去的折舊價值，譬如$3萬，這$3萬，要跟買入成本相減。假設多年前的買進價格是$26萬，減去$3萬，那麽買進成本價，就變成$23萬。它代表的意義是，在計算增值稅(資本利得稅)的時候，成本被降低，賣價減成本價的數字變大，需要繳稅的機會，也就會變大。

我有客戶，心裏在估算著，房子的增值，在到達$25萬的免稅額度(個人$25萬/夫妻$50萬)時，賣掉。他也細心計算，在賣掉之前的5年裏，累積2年(24個月)的自住時間。兩、三年的規劃，到了房子賣掉過戶前，填寫到593-E表第6行時，掐指一算，他報了12年的折舊。他精心計算的$25萬防線，立馬破功。雖然最後實際繳的稅，不是很多，心裏頭就是有一種輸的鬱悶。做稅務規劃前，開口跟自己的CPA先諮詢一下，還是應該要做的事。