加州Organge County 爾灣附近，近期新推出，受市場熱烈歡迎的房屋形態是：小房型、三層樓附電梯、強調活力生活方式。因應城市內，可用建地的短缺，傳統印象中，前院和後院的大面積草坪，被大幅縮減，而建築物之間的距離也隨之縮短。這也符合市調機構對 Millennials 世代所描述的居住偏好。

各行各業裏老鳥的怠惰，就是菜鳥新人的機會。如果您跟我一樣相信80/20法則，把自己躋身在前20% 最優秀、努力的新人之中，那麽，您一定有機會取代那些看似資歷深，但其實表現平庸的80%的前輩。

房租開高了一點，4個月了，這戶還在招租。

在自由市場裏，價格常常是直接由「供需」決定的，除非某一商品/服務/品牌，確實具有差異性，否則一廂情願的開價，市場並不會賞臉，尤其在出租市場資訊如此透明的今天。上圖是一個真實的出租condo，其listing price在市場上4個月的價格變化，但它至今仍未租出去。2019年的2月-3月，同一個社區裏，同時有3戶房型、大小皆相同的condo出租，其他2戶在上市30-40天後，已順利租出去了。

買房看房，要看什麽？有人看風水，有人看空間配置，有人看新舊，有人看擺設，有人看廚房櫥櫃，有人看計算機，也有人愛看熱鬧。帶人看房的小小心得：看房多帶一雙眼睛，下手要多一分決心。

我的鄰居是3年前買的房子，去年家裏多了一部車，變3部。他最近跟我抱怨，他家車庫因為當了倉庫，2部車停在車道，理論上房子前面的馬路邊，至少可以再停一部車，但是他沒地方停。因為一邊是消防栓出水口，規定不能停；另一邊是2個郵箱，自己的、跟隔壁鄰居的，並肩靠一起，位置剛好會是一部車停下來的正中間。郵差來的時候，郵箱擋到，可能那天這兩戶的信件就跳過沒送。路邊停車這一點，許多看房的人，未必會想像得到；反倒是有不少人看門前草皮黃黃的，就倉促認定這是維護不好的房子。

房子的租金收入，在報年度所得稅的時候，可以報折舊，把房屋的價值(地價不計)，除以27.5年，就是每年可以折舊的價值。拿當年的收入，和折舊相抵，大概有一大半的屋主房東，就不需要繳稅，或省很多稅了。但是在賣房子，填寫593-E表(Real Estate Withholding) 的時候，歷年來的折舊，是要算回來的。

簡單地看圖說故事：拿老化日本的人口結構，對比美國洛杉磯地區的人口結構，兩圖對照，可以看到洛杉磯地區，年輕的人口比例實在很高，圖中間最寬的年齡區段實25-30歲。而日本，兩個較寬的年齡區段是40-49歲、65-74歲。

近一兩年來，三不五時就有在學的大學生無家可歸的新聞。有些是假期性的 - 部分大學，學校宿舍關閉後，國際學生除了度假或回國，可能就沒地方去；也有本土的美國學生，自己的家庭有著自己難解的習題，有家歸不得，或根本不願返家。排除假期性的狀況，來自經濟的、社會的、學校當地供需... 等等的因素，盤根錯節，真不是一個容易解決的問題。

沒人愛繳稅，真的繳稅繳得少的人，是把課稅的遊戲規則弄懂，不是當做它不存在。就算不理它，它還是粘著你。房子賣掉的時候，如果不符合個人$25萬，或夫妻合併$50萬的免稅額，要繳增值稅(資本利得稅)，稅率是按年收入來區分，大部分的人會是15%。符合免稅額$25萬/$50萬的標準是：自住的房子，在過去5年裏，累計自己居住了2年以上。

「整個爐臺不見了！」一位同事的客戶走進剛過戶的房子，赫然發現當初看房時，那個漂漂亮亮的爐臺被賣方搬走了，廚房像是留下一個空的窟窿。這個連著烤箱的爐臺，明明出現在 listing 的照片，listing 的文字描述也清楚寫著：Stainless steel appliances are included in the sale. 事後賣方的經紀，還理直氣壯地說，合約裏沒有包含stoves。到底問題出在哪裏？買方還是賣方經紀的認知是對的？

加州各城市的各種「法規」，是各地方的特產，也是做房地產的人，必修的功課。例如，在 Irvine 做Open House，牌子上是不可以有照片的。在Chino Hills，牌子間的距離，要保持在100英尺以上；市內一些重要的十字路口，50英尺內，不能放牌子。我居住的Rancho Cucamonga，很友善，除了政治性的招牌有比較多規定，其他的，就是一般性的規範。而某些城市，即便如房地產經紀這樣到處走動的行業，還有特別要收稅的規定，例如Azusa。

加州地產協會和地產局這幾天發出詐騙警告。一家在Fullerton 的地產公司的 broker， Laura Preciado 涉嫌侵佔買家的訂金，在多個牽涉到的房產中，其中一戶甚至有10多位買家，都已經對同一筆房子交易，付了訂金。雖然有幾位買家，可能因為經紀的謹慎，及時拿回訂金；這些拿回來的錢，顯然是從後面騙來的錢，挪出來的。多數可能已被侵吞的錢，並沒有退回到買家。這位broker在2019年3月已先獲保釋，加州地產協會提醒所有地產經紀公司，通知自己旗下的經紀人，清查是否自己的客戶有任何與這家公司交易過的記錄。