Dr. Peng's Real Estate 彭老師加州地產誌

7月結束，學校即將開學，暑假期間大半的房地產交易統計數據，也出爐了。截至7月底，上圖的4個城市：Rancho Cucamonga藍線, Ontario紅線, Eastvale綠線, Chino Hills灰線，中位成交價格，仍然延續5年來的上升趨勢。如果忽略這5年間的高高低低，直接用5年前、5年後的價格，就可以拉成一條斜斜往上的直線，簡單說完一個「光陰的故事」。

不少人在議論：房價跌了；在實際的成交統計數據面前，這些目前可能都是「許願文」或「祈禱文」。當市場上出現不少先開高 listing 價格，再減價求售的廣告，往往會讓人誤判：跌了跌了 -- 嚴格說，真正跌的是售屋主的內心「夢幻價」。

市場待售的庫存數字，則呈現另一個風貌。2016年尾到2018年初，是過去5年來，庫存較低的時候，2018年初之後，庫存水位提升。對未來市場供需與價格變動的預測，也許這是一個可以琢磨的點。

年度成交筆數的高峰，通常出現在6-8月之間，對比起來，今年 2019 似乎是確定低於 2018 -2015，這4個過去的年度峰值了。新增的listing 件數，如往年一樣，7月之後，數字開始往下，宣告暑假結束，Back to School的廣告，也即將隨處可見。