Dr. Peng's Real Estate 彭老師加州地產誌

來自加州地產協會的法律建議：Real Estate Agent 依法是可以幫忙管理出租的房地產。但兼做房屋管理時，須確認：agent所屬的公司是授權認可的，而agent自己本身，也確實能掌握租賃業務的法律知識。

事實上，兼差管房子的agent，比起專業的房東，可能懂得很少，他公司的業務過失保險，也極可能完全不包含這個業務。一旦走到真相大白的時候，為時恐已太晚。若有委託管理的需求，找專業的、信譽好的管理公司，是比較穩當的。

反過來說，充分掌握管理房屋知識的agent，是不是就是很好的委託對象。答案有兩面，其一，當然是；其二，他必然是權衡之後才會做，除非是個傻子。所謂的「權衡」，就是如果管理的房子數量夠多，產生了經濟規模效益，他當然樂意；若是兩、三個房子，時間成本上來看，並不值得。另一種考量，如果與屋主彼此的關係良好，房東也願意聆聽專業的建議，那麽維持一個美好的客戶關係，就是個好事。但是，如果房東完全是基於不願意付「管理費」的角度出發，把管理工作賴給agent，這是不合理的想法，也是非常危險的做法。一旦出事，可能就是大事。