Dr. Peng's Real Estate 彭老師加州地產誌

2019年5月截止的統計，美國Single Family Residence的房貸違約率是2.67%，前一次和這個數字相當的時間，是2007年次貸風暴，違約率開始暴增之前；再更往過去看，是1993年。目前的這個數字，是上次風暴的高峰之後，一路走低至今，如果繼續往下降，違約率就會回到1993年到2007年之間的水平，也就是說，單就違約率這個數字而言，直到最近，美國房貸違約的情況才復原，過去2-3年，這數據還是不低的。


我問過幾位，在第一線幫客戶買賣住家的房屋經紀：大概在什麼時候，美國的房貸違約的情況，就恢復到金融海嘯之前？我所得到的答案相當一致，都是「大約兩三年前」。在沒有看到真實的數據前，人類的直覺與主觀，加上不可能直接接觸所有各州各地的房屋市場，即便身在房屋買賣市場的房屋經紀，認知的偏誤仍在所難免。

同理，認知的偏誤，在房屋買賣的雙方也是一樣的。買房子的人想買到好價錢，也就是低一點；賣房子的人想賣到好價錢，也就是高一點。兩者都是站在自己主觀的角度想。尤其比較缺乏經驗的屋主或買主，初入房屋市場時，難免有不切實際的價格期望，在經過等待、挫折，得到市場的磨練之後，才會逐漸修正心中的數字，符合市場當下的現況。

圖表數據來源：https://fred.stlouisfed.org