賣房前5年中，有2年自住，做為primary residence，享有個人25萬/夫妻50萬美金的增值免稅額，這個計算原則，是沒錯的。但從2009年起，房子出租期間，要先被檢定是屬於 qualifying or non-qualifying deduction。在賣房子之前，原先是自住的房子，後來出租，這是qualifying，這段出租期間，不用特別計算，直接套用25/50萬美金的增值免稅額；而原先是出租的房子，後來收回自住，這是 non-qualifying，這段出租間的增值部分(按比例計算)，是要先算成當年的所得的。2009年之前，無論出租或自住，都是qualifying，不必特別計算。以下舉例算一算。

中文執照班8月31日上課內容(第二期第3週)

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來自加州地產協會的法律建議：Real Estate Agent 依法是可以幫忙管理出租的房地產。但兼做房屋管理時，須確認：agent所屬的公司是授權認可的，而agent自己本身，也確實能掌握租賃業務的法律知識。

事實上，兼差管房子的agent，比起專業的房東，可能懂得很少，他公司的業務過失保險，也極可能完全不包含這個業務。一旦走到真相大白的時候，為時恐已太晚。若有委託管理的需求，找專業的、信譽好的管理公司，是比較穩當的。

以下舉幾個法規為例：這些都是已存在多年的建築法規，和安全有關。在賣房子的時候，買方請來的房屋檢查人員，會仔細檢視一番，不合規定的，都會寫在報告裏。而做為房東，除非找了專業的管理公司，房子的各種設施是否符合消防、公安、公衛等法規？就靠自己要注意，不然就靠上天保佑不出事了。

中文執照班8月24日上課內容(第二期第2週)

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中文執照班8月17日上課內容(第二期第1週)

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7月結束，學校即將開學，暑假期間大半的房地產交易統計數據，也出爐了。截至7月底，上圖的4個城市：Rancho Cucamonga藍線, Ontario紅線, Eastvale綠線, Chino Hills灰線，中位成交價格，仍然延續5年來的上升趨勢。如果忽略這5年間的高高低低，直接用5年前、5年後的價格，就可以拉成一條斜斜往上的直線，簡單說完一個「光陰的故事」。