中文執照班8月17日上課內容(第二期第1週)

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7月結束，學校即將開學，暑假期間大半的房地產交易統計數據，也出爐了。截至7月底，上圖的4個城市：Rancho Cucamonga藍線, Ontario紅線, Eastvale綠線, Chino Hills灰線，中位成交價格，仍然延續5年來的上升趨勢。如果忽略這5年間的高高低低，直接用5年前、5年後的價格，就可以拉成一條斜斜往上的直線，簡單說完一個「光陰的故事」。

2019年5月截止的統計，美國Single Family Residence的房貸違約率是2.67%，前一次和這個數字相當的時間，是2007年次貸風暴，違約率開始暴增之前；再更往過去看，是1993年。目前的這個數字，是上次風暴的高峰之後，一路走低至今，如果繼續往下降，違約率就會回到1993年到2007年之間的水平，也就是說，單就違約率這個數字而言，直到最近，美國房貸違約的情況才復原，過去2-3年，這數據還是不低的。

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