2月到5月底疫情期間房市的價量變動

截止至5月31日的統計，5月份的房屋成交價，是往上走的，並沒有如等待跌價的人們所期待，呈現往下走的態勢。在市場庫存仍低的情況下，又有為數不少的買主還在市場上看房、找房，賣方沒有什麼特別需要降價求售的壓力。

5月份的 Fontana 比去年同期上漲 3.5% (藍色)，Rancho 漲 6.5% (紅色)，Eastvale 漲 7.1% (綠色)，Ontario 漲 2.3% (灰色)。如果把時間拉長，回頭看到 2017年1月到今天的房價大致趨勢，這4個城市，也如大部分的南加州城市一樣，房屋價格在這幾年，就是平穩上漲，一步又一步在墊高。

除了市場庫存本來就偏低，因受疫情影響，想賣房子的人，立即上市意願不高，2月到4月新上市數，明顯走低。但5月份，新上市的數字，較前3個月，開始有突破的跡象。

現在看房子，買賣雙方都需要比平日多做一些清潔防護，並且會被要求簽署無症狀、沒接觸史的聲明書。所以在網上先看房，篩選後再預約看房子，也事先準備好貸款pre-qualification，或銀行存款statement，是比較明智的作法。

11個 COVID-19 疫情期間房東需要知道的法院暫行規範

11個 COVID-19  疫情期間房東需要知道的法院暫行規範 (2020/04/06生效)
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https://www.dropbox.com/s/h7zk9s3jf8waxnb/Emergency%20Rules-as%20adopted%20April%206%202020.pdf?dl=0

2020年1月份統計，顯示這幾個個城市的價格微升，成交量增，但目前市場房子太少。1月份中位數成交價(上圖)，如果跟前一個月份19年12月比，Rancho Cucamonga, Ontario, Chino Hills 三個城市，都向上走，唯獨 Eastvale 稍往下。如果跟去年同期一月份比較，四個城市都上漲了：Rancho Cucamonga +1.1%, Ontario +7%, Chino Hills +19.8%, Eastvale +0.5%。其中，Chino Hills (綠色)彈跳幅度頗大。線圖藍色代表 Rancho Cucamonga，紅色代表 Ontario，灰色代表 Eastvale。

加州房屋買賣交易的流程圖：
藍色：買方
橘色：賣方
黃色：買方+賣方
綠色：Escrow 履約公證公司
灰色：Lender 貸款銀行

2020年1月1日起，ADU相關的新法、修法，大幅鬆綁了在自家房子的土地上做增建。現在起申請增建ADU，accessory dwelling units，受到法規的大力支持，限制變得很少，即使位在有HOA規定限建的社區，只要是 single family residence 都可以突破限制了。在增建後，房子的使用效益增加，市場價值增加 (property tax自然也伴隨增加)，除了自己家人可以住，也可以合法出租。以下是相關法案的重點整理：

投資房地產，長期看人口變動，短期看金融利率。2020年初1月6日的新聞（去年的統計數據）：2010年後加州外移人口首次多於移入。就業機會、生活開銷、居住成本、稅法政策...等等，都是推動人口移動鐘擺的動力因素，其中若有任何變動，鐘擺則可能又擺到另一邊去了。但以全美而言，加州並非變動最大的幾個州之一。

今天1月9號，2020年開頭，房地美公佈全美平均房貸利率，數字較前幾週來得低，是13個星期以來最低。平均30年固定利率降到 3.64%，15年 3.07%。前一週的平均是，30年 3.72%，15年 3.16%。前一次的低點是在2019年的9月初，也是去年的最低點，30年 3.49%，15年 3.00%。

截至2019年 12 月底的房市交易數據，延續著11月份走勢，市場上的「待售庫存」持續減少。圖上的顏色，藍色代表 Rancho Cucamonga，紅色代表 Ontario，綠色代表 Chino Hills，灰色代表 Eastvale。與2018年12月相比，四個城市減少幅度頗大，更甚于2019年11月與2018年11月的相差幅度。

2020 年第一週，Freddie Mac 房地美的房貸利率統計：全美平均 30年固定利率 3.72%，15年固定利率 3.16%。

2020 年第一週，其實就是只有今天1月2號週四。Freddie Mac 是固定每週四計算公佈；所以第一週，只有今天一天，但數字真正反映的是，去年12/30跟12/31兩天。