Dr. Peng's Real Estate 彭老師加州地產誌

2020年1月份統計，顯示這幾個個城市的價格微升，成交量增，但目前市場房子太少。1月份中位數成交價(上圖)，如果跟前一個月份19年12月比，Rancho Cucamonga, Ontario, Chino Hills 三個城市，都向上走，唯獨 Eastvale 稍往下。如果跟去年同期一月份比較，四個城市都上漲了：Rancho Cucamonga +1.1%, Ontario +7%, Chino Hills +19.8%, Eastvale +0.5%。其中，Chino Hills (綠色)彈跳幅度頗大。線圖藍色代表 Rancho Cucamonga，紅色代表 Ontario，灰色代表 Eastvale。

在成交筆數方面(下圖)，如果跟2019年12月份比，除了Chino Hills 往上以外，其他三個城市都是往下。如果跟去年同期一月份比較，四個城市都增加了：Rancho Cucamonga +4.1%, Ontario +12.5%, Chino Hills +61.5%, Eastvale +3.4%。其中，Chino Hills 可說是價量顯著齊揚。不過，在看這些數字的時候，可能要留意，過戶的日期在1月份，交易的合約其實多數是在25-35天之前簽署的，escrow 流程需耗時約30天左右。

在待售庫存方面(下圖)，年底淡季之後，線圖向上走是很正常的走向；但是延續著2019年底，市場上的房屋供應的實際存量還是很低的。跟去年同期一月份比較，四個城市都降低了：Rancho Cucamonga -39.4%, Ontario -45.2%, Chino Hills -37.2%, Eastvale -56.8%。其中，EV在去年底就是已經很低檔了，1月在4個城市中墊底。

今年的第一個月份，新上市的房屋數，跟年底淡季比，似乎在圖上看起來增加的速度很陡峭，如下圖。但在跟去年同期比較時，新上市的房屋數量是減少的：Rancho Cucamonga -19.1%, Ontario -16.1%, Chino Hills -28.4%, Eastvale -13.4%。對於想在這個時間點上買房子的人而言，選擇性明顯是比去年同期減少，但比前一個月好。