中文執照班9月21日上課內容(第二期第6週)

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中文執照班9月14日上課內容(第二期第5週)

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中文執照班9月7日上課內容(第二期第4週)

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到了Labor  Day，暑假期間買下的房子，大部分已完成過戶，一年中成交筆數最高的季節也過了。雖然到處都聽得到對市場觀望的聲音，偶爾也有引用某種數據的新聞，說是房價價跌到如何如何了，但實際從MLS的datatbase 看，這裏列出的四個城市，真實成交的中位價 (上市但未成交的不計)，5年來的大趨勢都是往上的。 單看8月份，只有 Rahcho Cucamonga  中位成交價往下。

賣房前5年中，有2年自住，做為primary residence，享有個人25萬/夫妻50萬美金的增值免稅額，這個計算原則，是沒錯的。但從2009年起，房子出租期間，要先被檢定是屬於 qualifying or non-qualifying deduction。在賣房子之前，原先是自住的房子，後來出租，這是qualifying，這段出租期間，不用特別計算，直接套用25/50萬美金的增值免稅額；而原先是出租的房子，後來收回自住，這是 non-qualifying，這段出租間的增值部分(按比例計算)，是要先算成當年的所得的。2009年之前，無論出租或自住，都是qualifying，不必特別計算。以下舉例算一算。